家具付き賃貸物件ガイド

Q.271
礼金のみの賃貸マンション（原状回復）近く引越しを考えてます。今のマンションは、...

礼金のみの賃貸マンション（原状回復）近く引越しを考えてます。今のマンションは、入居時に礼金のみで、敷金はありませんでした。大家さんが本当にいい加減で、小さなトラブルは何度かありました。全く信頼できない状態です。それはさておき、今の部屋のふすまを破いてしまっているので、退去の際、原状回復費用としてお支払いは覚悟しています。しかしながら、その他、こちらの身に覚えのない箇所の修復代金を請求された場合、ふすま代以外をお支払いせずに放置していいのでしょうか？請求を放置して、裁判になったりしないでしょうか？入居の際、家具が入る前の状態で、日付入りの「うつるんです」にて、写真もとってあります。（現像はしていませんが）私の過失があった箇所はしっかりと払いますが、大家さんにとっては「請求額の一部だけしか払ってない」と主張されると思うし、かといって、私は自分の過失以外払うことはしません。大家の主張と、こちらの主張が違った場合、どのようにお金をお支払いすれば（一部だけ払っておくべき！とか供託しておくべき！とか、正しい請求書を出してくれるまで払わないでおくべき！とか）いいのでしょうか？お知恵を貸してください。よろしくお願いします。



A.271
礼金のみの賃貸マンション（原状回復）近く引越しを考えてます。今のマンションは、のベストアンサー

地域によって違うのかもしれませんが、通常、原状回復費用やルームクリーニング代などの請求は、大家さんなり管理委託されている不動産会社が、退去の際、立会いを行い、確認を行います。その後、クリーニングや修繕を依頼する会社に見積もりを依頼し、その見積もりと国土交通省のガイドラインを元に、借主と貸主の負担する割合を決めて、解約した借主に請求をします。以上の流れをふまえて、必要以上の金額を請求されないためのポイントとしては、・必ず退去立会いを行ってもらう。・その際に入居の際に撮った写真を現像して用意しておく。・国土交通省の原状回復についてのガイドラインを熟読しておく。またはプリントアウトしておく。・請求書と一緒に修繕やクリーニングを行う会社の見積もりも貰う。というポイントをおさえておくのが大切かと思います。また、契約書の特約事項にルームクリーニング代は借主負担とする、という旨の記載がないかを、チェックしておきましょう。退去立会いは、ここは入居前からあった傷、ここは解約する借主がつけた傷ということを、双方がきちんと確認する大切なことですので、必ず行ってもらいましょう。もしどうしても行えないというのであれば、退去の際に気になる傷に日付入りの写真を撮っておくことをお勧めします。そうすれば、入居の際にも撮った写真と比べることが可能です。お金を支払うのは、請求書と見積書をもらってからにした方がいいと思います。




　 　

Q.272
ひがみっぽい友人への対応。25年来の友人がいます。そもそも5年前その友人が結婚す...

ひがみっぽい友人への対応。25年来の友人がいます。そもそも5年前その友人が結婚するまでは、本当に会えば楽しく、週に2回は必ず会っていました。5年前、結婚の相談をされた時私は反対しました。相手の方が労働意欲がなく、無職であること。どうみても友人が結婚を焦っているように見えたことからです。ですが結局本人が決めることだし、結婚が決まった後は心配ながらも祝福しました。新居に招かれた時に初めて違和感を覚えました。私は友人と会った後の夜に人と会う予定があったので、少しおしゃれをしていました。それを見て、『結婚していない事をみじめに見せないためにはおしゃれしなきゃね！！』と言われました。それ以降もそのような事が続き、つい最近まで音信不通になっていました。その間、私も結婚しました。招待状を出した時も、『結婚式をしてない私への嫌がらせ？』と言われ欠席でした。しかし先日、本当に5年ぶりに向こうから電話がありました。私は複雑にも思いましたが、やはり嬉しい気持ちで話をしていると、『家を建てたから見に来てほしい』との事でした。最近の状況は全く知らなかったため、『あぁ、幸せにやっているんだ、ヨカッタ』と思い、まずランチに行ってからお邪魔することになりました。ランチからその子の家に向かう途中に私の家（賃貸マンション）があったので、『ちょっと寄って行く？』と誘いました。家に入ると、キョロキョロと風呂場や冷蔵庫の中までのぞき、言った言葉が『賃貸なのにうちよりいい家具を置いてる。もううちは見せない！』でした。そして、その時冷蔵庫にあまり物が入っていないのを見て、『こんだけ食べるの我慢してたら、うちより立派な家が建つねー』でした。なぜこんなにひがみっぽくなってしまったのか。。。ホントに結婚前まではいい友人だったのに。。またしばらく放置するしかないのでしょうか？



A.272
ひがみっぽい友人への対応。25年来の友人がいます。そもそも5年前その友人が結婚すのベストアンサー

はい。放置しかありませんね。お疲れ様でした。人間って変わってしまうターニングポイントがあるものですよね。あなたサイドからの話しか聞けませんので、それが全てだと仮定するなら、あまり無理に付き合わなくてもいい気がします。いくら、長年の友人とは言え、楽しい時を過ごせない関係なら意味がないと思います。向こうがあなたを頼りにしてくれたり相談してきたりした時にはその時の心境で対応すれば良いと思いますが、今の状況で無理に付き合おうとしても悪化するような気もします。もしかしたら、ひがんでいる自分に自己嫌悪している可能性もありますし、そっとしておいた方が良いかもしれませんね。連絡がまたあったらその時考えましょう。




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Q.273
東京都内で家具なしの物件で6ヶ月間の賃貸マンションを探しています。なかなかこ...

東京都内で家具なしの物件で6ヶ月間の賃貸マンションを探しています。なかなかこの期間で家具なしの物件は無く困っています。この様な物件を扱っている不動産屋さんかHPを教えて下さい。



A.273
東京都内で家具なしの物件で6ヶ月間の賃貸マンションを探しています。なかなかこのベストアンサー

仮住まいと言う事で不動産会社にあたれば適当な物件を紹介してもらえると思いますけど・・・我が家の時にも何件か紹介してもらいましたよマンションもありましたし、一戸建て駐車スペース付って言うのまでありましたちなみに紹介してくれたのは住友不動産でした




　
　

Q.274
賃貸物件でトラブッてます。皆さんならどうしますか？意見を聞かせてください。４ヶ...

賃貸物件でトラブッてます。皆さんならどうしますか？意見を聞かせてください。４ヶ月前に、今の賃貸マンションに引っ越してきました。入居後すぐに、トイレの電球を伝って水がポタポタ落ちてきます。気づいてからすぐに、管理会社に連絡して業者に見に来てもらったのですが、結論から言うと４ヶ月たってもまだ直りません。「２階の方がいる時に・・・」とか「業者が休みだから」など、色々事情を言われ延び延びになり、なかなか作業が進みません。管理会社の方も、調子がよく「すいませんすいません」と言いながら、ウダウダ言い訳をされ１度の電話で３０分ぐらい話され、毎回うんざりしています。トイレの電気はすぐ付かなくなり（おそらく錆びが原因）、先週まで電気を付けずに利用していました。幼稚園児がいるので不便です。こちらが、催促しないと次の工事の作業日も決まらない状況のなか、原因もわかってなく、また水が落ちてくるのに電気の交換だけされ、案の定、漏電ブレーカーが落ちるようになりました。また、電気は付きません。私の都合といえばそうなんですが、先月主人の実家で漏電が原因の火災があり、祖母を亡くしました。私たちだけでなく、親戚みんな、漏電に敏感になっています。家具や、持ち物に被害などはなく、もしかしたら大した事ではないのかもしれませんが、こういう理由で、かなり敏感になってます。管理会社に、事情も話して「なんとかして」と言ってますが、漏電ブレーカーが落ちるから大丈夫と言われ・・・強めに、文句を言うと来週と言っていた工事が、今週末になったり、なんとかなるのに、面倒くさがっているように感じます。とにかく、調子よく言い訳されます。管理会社に、不満があるときは大家さんにも言っていいのでしょうか？そもそも、不動産仲介（○イブル）は、内見の時、「この物件は、管理会社が良いから」とおすすめされ、いい情報を教えてくれたと、決め手になったのに・・・賃貸のトラブルなどを言う窓口などはあるのでしょうか？引っ越したいのは、山々ですがまだ来たばかりだし、お金もかかるし、なんだかモヤモヤしてます。皆さんなら、どうされますか？意見を聞かせてもらえるとうれしいです。長文失礼しました。



A.274
賃貸物件でトラブッてます。皆さんならどうしますか？意見を聞かせてください。４ヶのベストアンサー

本当にひどいですね。私も年末に○イブルで紹介されたアパート（○イブルが管理会社）に引っ越しました。下見の段階でまず、クローゼットの扉がすぐ横の窓のカーテンレールにあたって、半開きにしか開かないんですが、「これは入居後になると思いますが、大家が直すそうです。」と言ったので、契約しました。その後、風呂場の排水が悪いことと、トイレの鍵がかからないこともわかって、連絡したんですが、「大家に言っておきます。」だけでした。１箇月経っても大家からは連絡がないので、○イブルに電話しても、担当者は休みや外出でなかなかいない、折返しの電話を頼んでもまずかかってこない。何度も電話して何とか担当者をつかまえて話すと、「大家が直接修理会社（○キスイハイム）に依頼することになっているので、こちらからも大家に言うしかできない。大家に直接交渉しては。」と言われました。仕方なく、自分で隣に住む大家に直接かけあうと、「今月中に修理します。」と言われましたので、３週間待っていましたが、結局その後何の連絡もありません。前のアパートの管理会社（○イワハウス）は今まで普通かと思っていたけど、なんて良かったんだろうと思います。今後、今まで私は結構丁寧に下手に出て話をしていましたが、旦那に代わって○イブルに直接行って、担当者や担当者よりもっと上の人に強く言ってもらいます。改善されなければ、消費者センターにも相談して、裁判所への家賃減額調停も最悪ありと思います。（私も働いているので、かなり面倒くさいけど、管理会社と大家の対応には納得いきません。）その辺をにおわせてみて、改善されるなら、それに越したことはありませんが。。ちなみにこちらの○イブルでは家賃の支払に、家賃専用カードを強制で作らされました。銀行口座に残高がなければ、カード会社への不払いになりますので、不払いはできません。。私も長文ですみません。同じような思いをされている方がいると思うと、ついつい長くなってしまいました。




　 　

Q.275
賃貸のトラブルです。私が退出した後に友人が居抜で入室する事になりました。私と不...

賃貸のトラブルです。私が退出した後に友人が居抜で入室する事になりました。私と不動産やの間の話ではOKだったのが、友人が不動産屋に言ったらまるで話が違っていました。対処法はありますか？賃貸マンションのトラブルです。私が退出が決まり、友人が居抜で入室したいという事になりました。不動産やに話したところ以下の条件で了承してくれました。１）私が住んでいる段階で部屋を見せる事。２）その際のダメージは私が住んでいる間に修繕して、すぐに友人が入れる状態にする事。３）業者のクリーニング等はいれないが、それを私と友人とで了承する事。（その際、私が隅々まできれいに掃除していく事を約束しました。）４）不動産やが”礼金なし”の交渉を大家さんにしてくれる事。ところが、後日友人が不動産やに行ったらまるで話が違っていました。私が退出するのが4月17日ですが、「クリーニングが入るので5月以降でないと入れない。」「前の人の汚れをそのまま引き継ぐのか！居抜きで入るなんて聞いたことがない。」「新規の契約になるから、敷金・礼金はきっちりかかる。」と大柄な態度で言われたようです。友人はびびってしまい、結局引越しを取りやめる事にしたようです。言った言わないになってしまうので、法的には何も出来ないと思います（？）が、私は大大大迷惑をしています。友人ともわだかまりが出来てしまい、それよりもまず一番困るのは、友人のために残しておくつもりだった荷物（ベットやソファーといった家具類）をどうにかしなければならなくなってしまいました。海外に引っ越してしますので、不動産屋を信じられなくなった今、敷金をちゃんと返してくれるのかどうかも不安です。不動産やをぎゃふんといわせる方法（このままでは腹の虫がおさまりません！）と、海外に行っても正当な敷金を返してもらうように、アドバイスをお願いします。



A.275
賃貸のトラブルです。私が退出した後に友人が居抜で入室する事になりました。私と不のベストアンサー

敷金が帰って来なければ代理人に依頼をして取り立てをしてもらいましょう。クリーニングをしないで貸すと所は偶にあることでクリーニングをするだけましだと思うけど




　 　


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